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房子有贷款,夫妻离婚时要如何解决

#财产分割 最新修订 | 2026-04-04
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.一方婚前付首付贷款买房,婚后共同还贷且登记在首付方名下,离婚时房子归首付方,未还贷款是其个人债务,婚后共同还贷及增值部分,获房方要补偿另一方。
2.婚后共同贷款买房,属夫妻共同财产。
先由双方协议处理,协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决,未还贷款为共同债务,双方一起承担。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱婚前以个人财产支付首付购买一套房子并贷款,婚后两人共同还贷,房子登记在小朱名下。后来两人感情破裂决定离婚,对于该套有贷款的房子归属和债务承担问题产生争议。小丽认为房子婚后共同还贷,应有自己一半,小朱则觉得自己是首付方,房子应归自己。另外,小胡和小静婚后共同购买了一套有贷款的房子,离婚时同样在房子分配和债务承担上争执不下。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,该房是一方婚前以个人财产支付首付并贷款,婚后共同还贷且登记在首付方名下,根据法律规定,法院一般会判房子归首付方小朱,未还贷款为其个人债务,但对于婚后共同还贷及增值部分,小朱需对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况,由于房子是婚后共同购买并贷款,属于夫妻共同财产,通常先由双方协议处理,协商不成时,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决,未还贷款作为夫妻共同债务,由双方共同承担。
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