二手房合同仅一方签字是否有效
- 律师解析
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1.一般情况下，二手房合同仅一方签字无效。
合同需各方签字或盖章，代表达成一致，仅一方签意味着另一方没同意，合同未成立。
2.但如果签字方履行主要义务且对方接受，合同可能有效。
如买方付款卖方接收，就算仅一方先签字，也能视作双方达成合同关系。
3.为避免纠纷，签二手房合同要确保双方签字，明确权利义务。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同，仅小朱在合同上签字，小李未签字。小朱认为合同已生效，要求小李按合同约定办理房屋过户手续。小李则称自己未签字，合同未成立，不愿履行。小朱随后支付了房款，小李接受了该款项，但仍以合同未签字为由，不想继续履行合同。
案情分析:
1、通常情况下，合同是双方或多方当事人意思表示一致的协议，需各方签字或盖章确认才表明达成合意。此案例中仅小朱签字，小李未签字，一般来说合同未成立，不产生法律效力。
2、然而，小朱支付房款，小李接受，这属于签字一方履行了主要义务且对方接受的情况，此时合同可能成立并有效。为避免纠纷，签订二手房合同还是应确保双方签字确认，明确各自权利义务。
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