解除房子合同，违约金数额到底是多少
- 律师解析
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1.房子合同解除，违约金数额依具体情况定。
合同有明确约定的，按约定金额或方法确定，按购房款比例支付就依约执行。
2.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
以实际损失为基础，结合合同履行、过错及预期利益等衡量。
3.合同无违约金约定，受损方可要求赔偿实际损失，但需证据证明，如房价差价损失。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同中约定若一方违约，需按购房款的20%支付违约金。后小李因自身原因不愿卖房，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为约定的违约金过高，远超过小朱的实际损失，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同中有明确约定违约金的，一般按约定金额或计算方法确定违约金。本案中合同约定违约方按购房款的一定比例支付违约金，小朱可依此要求小李支付。
2、但如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否“过分高于”，要以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。若小朱无法证明其实际损失与约定违约金相当，小李请求减少违约金可能会得到支持。
3、若合同没约定违约金，受损方可要求违约方赔偿实际损失，且实际损失需有证据证明。不过本案合同已有违约金约定，不适用此情况。
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