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确定不动产租赁合同管辖要怎么做

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-04
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包敬立律师
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律师解析
1.不动产租赁合同纠纷适用专属管辖,由不动产所在地法院管辖。
2.专属管辖是法律强制规定,特定案件只能由特定法院管,有排他性。
3.不动产租赁合同纠纷涉及不动产权益,属专属管辖范围。
4.当事人不能用约定改变专属管辖,相关约定会无效。
5.发生纠纷,应向不动产所在地法院起诉。
案情回顾:

小朱与小李签订不动产租赁合同,合同中约定若发生纠纷由某外地法院管辖。租赁期间双方因租金支付及房屋使用问题产生纠纷,小朱欲向合同约定的外地法院起诉,小李则认为应向不动产所在地法院起诉,双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地法院管辖。不动产租赁合同纠纷涉及不动产的占有、使用等权益,属于专属管辖范围。
2、专属管辖具有排他性,当事人不能通过约定改变专属管辖规定。本案中合同关于管辖的约定因违反专属管辖而无效,所以小朱应向不动产所在地的法院提起诉讼。
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