前期物业可以起诉吗
- 律师解析
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1.前期物业有起诉资格。
前期物业服务合同由建设单位和物业订立，业主逾期不付物业费或其他主体损害其权益时，前期物业可起诉。
2.起诉要符合条件。
得有明确被告、具体诉求和事实理由，且在法院受理范围和管辖内。
3.起诉要做好准备。
收集合同、服务记录、催缴通知等证据，按程序向有管辖权法院交诉状和证据。
案情回顾:
小朱所在小区的前期物业与建设单位签订了物业服务合同。然而，小朱以服务不到位为由，逾期未支付物业费。前期物业多次催缴无果后，决定起诉小朱。小朱则认为前期物业没有权利起诉自己，双方在前期物业是否具备起诉主体资格上产生争议。
案情分析:
1、前期物业具备起诉主体资格。前期物业服务合同是建设单位与物业服务人订立的，当业主违反约定逾期不支付物业费，前期物业作为适格主体，有权提起诉讼，所以本案中前期物业可以起诉小朱。
2、起诉需符合法定条件。要有明确被告即小朱，具体诉讼请求如要求小朱支付物业费，以及事实理由即小朱逾期未支付物业费。同时前期物业起诉时应收集相关证据，如物业服务合同、提供服务的记录、催缴物业费通知等，按法定程序向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料。
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