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交了5万买房钱,到底能不能退回来

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-04
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包敬立律师
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律师解析
1.若5万为定金,因自身不想买房,按定金规则一般不能退;若因开发商问题致合同无法订立或履行,可要求双倍返还。
2.若5万是购房预付款,合同没明确其为定金,可和开发商协商退款。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由使合同目的无法达成,可要求退还预付款。
4.开发商违约,如未按时交房、房屋质量差,购房者可要求退款并追究责任。
案情回顾:

小朱与一房地产开发商签订了购房意向协议,并支付了5万元。之后小朱不想买房了,要求开发商退还这5万元,开发商却以款项性质为定金为由拒绝退还。小朱则认为这是购房预付款,不应适用定金罚则,于是双方就这5万元能否退还产生争议。

案情分析:

1、若这5万是定金,因小朱自身原因不买房,依据定金罚则,一般不能退回;若因开发商原因致使合同无法订立或履行,小朱可要求双倍返还定金。
2、若这5万是购房预付款,且合同未明确约定其性质为定金,小朱可与开发商协商退款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现,小朱可要求退还预付款;若开发商有违约行为,如未按约定时间交房、房屋质量不达标等,小朱有权要求退款并追究其违约责任。
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