拆迁公房补偿款归谁
- 律师解析
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1.直管公房拆迁补偿款，一般由房管局等产权人与承租人分配。
产权人获房屋价值补偿部分，承租人得搬迁补助等。
2.自管公房由产权单位管理，有约定按约定分补偿款，无约定参照直管公房原则。
3.符合条件的共同居住人也能分割补偿款。
需在拆迁许可核发日有本市常住户口、实际居住一年以上，且本市无房或居住困难。
补偿款归属要综合房屋产权与居住情况确定。
案情回顾:
小朱是一套直管公房的承租人，该公房面临拆迁。房管局作为公房产权人，与小朱就拆迁补偿款分配产生争议。房管局认为应按规定获得房屋价值补偿的一部分，小朱则强调自己应获得更多搬迁补助等补偿。同时，小胡称自己是符合条件的共同居住人，要求参与补偿款分割，小朱对此并不认可。
案情分析:
1、对于直管公房拆迁补偿款分配，产权人房管局可获得房屋价值补偿中的一部分，承租人小朱因享有房屋使用权，可获得搬迁补助、停产停业损失（若用于经营）等补偿。
2、若小胡能证明自己在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难，那么其作为符合条件的共同居住人，有权参与补偿款分割。补偿款分配需综合考虑房屋产权性质、居住情况等因素确定归属。
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