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不可抗力使租房受损应由谁来担责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.因不可抗力让出租房受损,通常损失由出租人承担。
不可抗力指没法预见、避免和克服的客观情况,因它不能履行义务可不担责。
2.租赁中,房屋所有权和风险归出租人。
承租人无过错,对不可抗力致损不承担赔偿责任。
3.若灾害致房屋部分损坏,可协商减免租金;完全无法居住,可解除合同。
4.若承租人未防损扩大部分,要对扩大部分担责。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。期间遭遇洪水这一不可抗力事件,房屋部分受损。小朱认为小李应承担部分损失,小李则觉得自己无过错不应担责。同时,小李提出减免相应租金,小朱未同意,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。在房屋租赁关系中,房屋所有权及风险通常由出租人承担,此次洪水导致房屋受损,小李无过错,不应承担赔偿责任。
2、由于洪水造成房屋部分损坏,小李有权与小朱协商减免相应租金。若房屋完全无法居住,小李还有权解除合同。但如果小李在洪水发生后未采取合理措施防止损失扩大,对于扩大部分的损失需承担责任。
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