购房押金卖方违约应如何给予赔偿
- 律师解析
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1.购房押金若为定金，卖方违约要双倍返还。
若为一般押金，卖方除返还押金，还得赔偿买方损失，损失赔偿含可得利益，但不超预见范围。
2.买方主张赔偿，要提供存在合同、卖方违约和自身受损的证据。
3.双方先协商赔偿，协商不成，买方有权起诉，让卖方担责。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋购买意向合同，小朱交付5万元作为购房押金。之后小丽单方面毁约，不愿卖房。小朱要求小丽赔偿，小丽认为这只是一般押金，只同意返还5万元。小朱则觉得这是定金，小丽应双倍返还，双方协商无果。
案情分析:
1、若该购房押金性质为定金，依据法律规定，收受定金的小丽违约，需双倍返还定金给小朱；若为一般押金，小丽除返还押金外，还需赔偿小朱因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2、小朱主张赔偿时，需提供证据证明双方存在合同关系、小丽违约事实及自身遭受的损失。若双方协商不成，小朱有权向法院起诉，要求小丽承担相应赔偿责任。
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