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商铺不续租,房租可不可以退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.商铺不续租时房租能否退还,先看租赁合同约定。
若约定到期不续租退剩余房租,房东应退还;若约定不退,约定有效,房东可不退。
2.合同无约定的,按公平原则,未实际租赁的房租房东应退还。
但租客提前终止租赁违约,房东可扣违约金,扣后剩余房租返还。
3.租客可先与房东协商,协商不成,收集合同、付款凭证等证据诉讼解决。
案情回顾:

小朱租了小丽的商铺,租赁期限临近结束。小朱不想续租,要求小丽退还剩余房租。小丽认为合同虽未明确约定不续租时房租是否退还,但小朱提前表明不续租给自己造成一定损失,不应退还房租。小朱则觉得未使用期间房租应退还,双方协商未果,产生争议。

案情分析:

1、由于双方合同未约定不续租房租是否退还,根据公平原则,对于小朱未实际租赁期间的房租,小丽应退还。
2、若小朱提前终止租赁构成违约,小丽有权按约定扣除违约金,扣除后剩余房租应返还给小朱。小朱可收集合同、付款凭证等证据,若与小丽协商不成,可通过诉讼解决纠纷。
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