离婚后一方卖归自己的房子有年限限制不
- 律师解析
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1.一般情况下，离婚后归一方的房子出售无年限限制。
只要通过协议或判决确定房产归属，取得完整产权就能依法卖房。
2.特殊情况要留意。
当地有房地产调控政策限制房屋转让年限的，即便房产已确权，也得按政策规定年限执行，不然无法过户。
3.若房产存在抵押、查封等权利受限情况，需先解除限制才能正常交易。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，经法院判决，一套房产归小朱所有。小朱想尽快将房子卖掉，然而在准备办理过户手续时，却被告知无法办理。原来，当地出台了房地产调控政策，对房屋转让年限作出了限制，尽管该房产已通过判决确权归小朱，但因未达到政策规定的转让年限，暂时不能过户交易。此外，小朱还发现该房产此前存在抵押情况，权利处于受限状态。
案情分析:
1、通常情况下，离婚后一方取得房产完整产权后可依法处置房产，无转让年限限制。本案中，法院判决房产归小朱，从产权角度小朱有权处置。
2、但当地有房地产调控政策对房屋转让年限作出限制，小朱需遵循该政策规定的年限要求，否则无法办理过户手续。
3、同时，因房产存在抵押的权利受限情况，小朱需解除相关限制后才能正常交易该房产。
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