租客提前违约退房，押金是否可以退还
- 律师解析
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1.租客提前违约退房，押金退还是否退还分情况。
2.若合同明确规定提前退房押金不退，房东可按约定不退还。
3.若合同无此约定，押金用于保障房屋和设施完好，租客无违约行为时应退还。
4.不过租客提前退房属违约，房东可要求其担责，如赔偿空置损失，赔偿后剩余押金应返还。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，签订了租赁合同。住了一段时间后，小朱因个人原因要提前退房。小丽以合同约定提前退房押金不予退还为由，拒绝退还押金。小朱则认为自己并未损坏房屋及设施，押金应退还。经了解，合同中确实有提前退房押金不退的条款，但小朱坚称此条款不合理。
案情分析:
1、依据法律规定，若租赁合同明确约定租客提前退房押金不予退还，应按照约定执行，本案中合同有此约定，小丽拒绝退还押金有合同依据。
2、不过从押金性质看，其主要作用是保障房屋及设施完好，若小朱无损坏房屋及设施等违约行为，虽提前退房构成违约，小丽可要求小朱承担违约责任，如赔偿合理空置损失等，赔偿后剩余押金应退还小朱。
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