一套抵押房作为唯一住房是否可拍卖
- 律师解析
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1.抵押房在特定情形下，即便为唯一住房也能拍卖。
2.金钱债权执行时，若被执行人以房屋是生活必需居住房为由，请求不拍卖、变卖或抵债，法院可不予支持。
3.若抵押设定在前，被执行人当时就应知晓无法偿债时房屋会被处置。
4.只要保障被执行人及家属基本居住需求，如提供住房或给租金，法院就能拍卖抵押的唯一住房。
案情回顾:
小朱因资金周转将自己名下唯一住房抵押给小胡借款。借款到期后，小朱无力偿还债务，小胡向法院申请拍卖该抵押房屋以实现债权。小朱则以该房屋是其维持生活必需的居住房屋为由，请求法院不得拍卖。小胡表示愿意为小朱提供维持生活必需的居住房屋。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在金钱债权执行中，当被执行人以房屋系本人及所扶养家属维持生活必需居住房屋为由，请求法院不得拍卖、变卖或抵债时，若抵押设定在先，被执行人在房屋被设定抵押时就已知道可能因无法清偿债务而使房屋被处置的风险。本案中，小朱将房屋抵押给小胡，抵押设定在先，符合此情形。
2、只要为被执行人及所扶养家属提供维持生活必需居住房屋或给予一定租金，保障其基本生活居住需求，法院就可对抵押的唯一住房进行拍卖。小胡愿意为小朱提供维持生活必需的居住房屋，满足该条件，所以法院可支持小胡拍卖抵押房屋的申请。
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