一方签合同而另一方未签是否有效
- 律师解析
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1.通常，合同要双方签字或盖章才成立生效。
若仅一方签，另一方没签，合同往往未成立生效。
2.但有特殊情况，一方没签字却履行主要义务，且对方接受，合同就成立生效。
3.以房屋租赁为例，房东签字租客未签，可租客付租金房东接受，合同即生效。
4.一方签另一方未签时，合同是否有效需看实际履行，有履行且对方接受则有效，反之一般未生效。
案情回顾:
小朱与小李商议房屋租赁事宜，小朱作为房东在房屋租赁合同上签字，小李作为租客未签字。之后小李向小朱支付了租金，小朱接受了该租金。但后来小李又以自己未签字合同未生效为由，要求小朱退还租金并解除所谓“租赁关系”，小朱则认为合同已生效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，合同需双方签字或盖章才成立生效，本案中小李未签字，从形式上看合同似乎未成立生效。
2、然而存在特殊情形，一方虽未签字，但已履行主要义务且对方接受，合同成立生效。本案中，小李支付租金这一行为属于履行主要义务，小朱接受租金，表明其认可该履行行为，所以该房屋租赁合同成立并生效，小李要求退还租金和解除“租赁关系”的主张不能得到支持。
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