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交定金有合同可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.交定金有合同,能否退还看情况。
交付方履约,收受方违约,定金双倍返还;交付方违约,无权要回定金。
2.以房屋买卖为例,买家付定金后卖家反悔,买家可要求双倍返还;买家不想买,卖家可没收定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现,收受方应返还定金。
4.定金合同约定可退情形出现,按约定退还。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱交付定金。之后小丽反悔不想卖房,小朱要求其双倍返还定金,小丽却认为小朱也可能存在问题不应双倍返还。而小朱觉得自己按约履行,是小丽违约。同时,小朱还担心若自己突然不想买房,定金是否会被没收。

案情分析:

1、根据法律规定,若交付定金方按约履行义务,收受定金方违约,定金应双倍返还。本案中小朱按约履行,小丽反悔不卖房构成违约,小朱有权要求小丽双倍返还定金。
2、若交付定金方违约,无权请求返还定金。若小朱突然不想买房,属于小朱违约,小丽可没收定金。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致合同目的不能实现,收受定金方应返还定金。若出现这种情况,小丽应返还小朱定金。另外,若定金合同中约定可退定金的情形出现,也可按约定退还。
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