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交了租房保证金后不想租该怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.签合同的情况:
若保证金是定金性质,不想租属支付方违约,房东可不退。
若不是定金,可与房东协商缘由,争取部分或全部退回。
2.未签合同的情况:
有很大协商空间,诚恳向房东说明难处,多数房东会退还。
若房东拒绝,可请消协等调解组织介入,帮自己要回保证金。
案情回顾:

小朱想租小静的房子,向小静交付了租房保证金。但交付后小朱不想租了。两人签了租房合同且保证金明确为定金性质,小静依据合同拒绝退还小朱保证金。而小胡也遇到类似情况,他交保证金后不想租了,不过与房东小李未签订合同,他诚恳和小李沟通自身难处,小李退还了保证金,可小丽交保证金后不想租且没签合同,她与房东小朱协商遭拒。

案情分析:

1、当双方签了合同且保证金性质为定金时,按照法律规定的定金罚则,支付方(如小朱)违约,收受方(如小静)有权不退还定金。
2、若保证金并非定金性质,支付方(如小胡)可和房东协商,说明不想租的原因,争取部分或全部退还。
3、在未签合同的情况下,支付方(如小胡、小丽)有较大协商空间,可与房东沟通难处,多数房东(如小李)会考虑退还。若房东(如小朱)拒绝退还,支付方可通过调解组织介入促使房东退还。
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