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法院判开发商退房款,其不执行怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.法院判决开发商退房款但不执行,等判决书规定履行期过了,向作出生效判决的法院申请强制执行,要提交申请书、生效法律文书等材料。
2.法院受理后发执行通知,若开发商还不履行,法院能查冻划其存款,查封、扣押、拍卖其财产。
3.法院可对开发商相关人员罚款、拘留。
情节严重犯罪的,追究刑责。
4.开发商有能力却拒不执行且情节严重,可向公安机关报案追刑责。
案情回顾:

小朱购买了某开发商的房屋,后因开发商违约,小朱将其诉至法院。法院判决开发商退还小朱的房款,但判决生效后,开发商并未在规定时间内执行判决。小朱多次催促无果,不知该如何维护自己的权益。

案情分析:

1、小朱可在判决书规定的履行期届满后,向作出生效判决的法院申请强制执行,申请时需提交强制执行申请书、生效法律文书等材料。
2、法院受理后会向开发商发出执行通知,责令其履行义务。若开发商仍拒不履行,法院有权查询、冻结、划拨其银行存款,查封、扣押、拍卖其名下财产。
3、法院还可对开发商及其主要负责人或直接责任人员采取罚款、拘留等强制措施。若情节严重构成犯罪,将依法追究刑事责任。
4、若开发商有能力执行而拒不执行,情节严重,小朱可向公安机关报案,追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
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