夫妻中一方单独卖房屋签的合同有效吗
- 律师解析
-
1.出售个人房产：
若房屋为个人财产，单独卖房签的合同有效。
2.出售共同房产，且符合善意取得：
若房产为夫妻共有，一方擅自售房，如果第三人是善意，付了合理价格且完成产权登记，合同有效，另一方不能追回房屋，可找擅自卖房方索赔。
3.出售共同房产，但不符合善意取得：
若不满足善意取得条件，虽可能不发生物权变动，不过合同若无其他无效情形一般仍有效，守约方可追究违约方责任。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后购置了一套房产。小朱瞒着小丽将此房卖给小胡，并签订了房屋买卖合同。小胡支付了合理对价，并完成了产权登记。小丽得知后，认为小朱未经自己同意卖房，合同应无效，要求追回房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、该房屋属于小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱擅自出售。在此情况下判断合同效力需看小胡是否构成善意取得。
2、小胡支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，所以该房屋买卖合同有效，小丽不能追回房屋，但她可以向擅自卖房的小朱请求赔偿损失。
0
问题没解答? 125692人选择咨询律师
夫妻中一方单独卖房屋签的合同有效吗
一键咨询
