买房贷款没下来可以退房吗
- 律师解析
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1.因开发商问题，像没拿到预售许可证，导致贷款办不下来，购房者可退房，开发商要返还房款和利息，还得担责。
2.要是购房者自身问题，如信用差、收入证明不符要求，开发商可追究违约责任，购房者付违约金后才能退房。
3.因不可归责双方的原因，如政策变、银行额度紧，贷款办不下，购房者能解约，开发商退房款，双方互不担责。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同并支付部分房款，申请贷款时却未获批。小朱认为可能是银行政策变化所致，要求退房并退还已付房款。但开发商认为是小朱个人信用问题导致贷款未通过，若退房需按合同支付违约金。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经调查，是开发商未取得预售许可证等自身原因导致贷款办不下来，小朱有权要求退房，开发商应返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
2、若确定是小朱自身信用不良、收入证明不符要求等原因，开发商有权依据合同约定追究小朱违约责任，小朱需支付违约金后才能退房。
3、若因政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因致使贷款办不下来，小朱可要求解除合同，开发商应退还已付购房款，双方互不承担违约责任。
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