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房屋抵押被债权人撤销后该做什么

#抵押担保 最新修订 | 2026-04-08
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.房屋抵押被撤销后,先确认撤销是否合法生效。
若合法生效,抵押人与抵押权人要一起到不动产登记机构办理抵押登记注销,提交撤销协议、法院判决等文件,让房屋恢复无抵押产权状态。
2.若撤销抵押造成损失,如抵押人支付额外费用,可按法律和约定与债权人协商赔偿。
协商不成,可通过诉讼解决。
3.完成注销登记后,房屋若有交易或抵押需求,可按正常程序进行。
案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小李。后小李以某种理由撤销了该房屋抵押,小朱认为小李撤销抵押不合法,双方产生争议。经法院审理,判定撤销合法且生效。小朱需与小李共同去办理抵押登记注销手续,但小朱称在处理撤销事宜时支付了额外费用,要求小李赔偿,小李拒绝赔偿,双方就赔偿问题无法协商一致。

案情分析:

1、根据法律规定,当房屋抵押被债权人合法撤销且生效后,抵押人小朱和抵押权人小李应共同前往不动产登记机构办理抵押登记注销手续,并提交如撤销抵押的协议、法院判决等相关文件,以恢复房屋无抵押的产权状态。
2、因抵押撤销小朱支付了额外费用,产生损失赔偿问题,小朱可依据相关法律规定和双方约定向小李协商赔偿。协商不成时,小朱可以通过诉讼途径解决赔偿争议。后续若该房屋有其他交易或抵押需求,可在完成注销登记后按正常程序进行。
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