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撤销房屋买卖合同后要如何去执行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-08
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.财产返还:
房屋买卖合同撤销后,买卖双方相互返还。
出卖人退还购房款与利息,买受人归还房屋并协助办理产权变更,让房屋状态恢复到合同订立前。
若房屋有装修,能拆除添附部分的就拆除;不能拆且提升房屋价值的,出卖人适当补偿。
2.损失赔偿:
过错方赔偿对方损失,双方都有错则各自担责。
3.强制执行:
一方不履行返还或赔偿义务,另一方可起诉,通过法院强制执行,执行要按法定程序进行。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付购房款后入住并装修了房屋。之后小朱以重大误解为由请求撤销合同,法院判决撤销该房屋买卖合同。但在执行返还财产时双方产生争议,小朱认为装修部分应全部拆除恢复原状,小李则觉得部分装修不能拆除且提升了房屋价值,小朱应给予适当补偿,双方协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋买卖合同撤销后,双方应相互返还财产。小朱需返还已收取的购房款及利息,小李应返还房屋并配合办理产权变更登记。
2、对于房屋装修添附部分,能拆除的应拆除;不能拆除且对房屋价值有提升的,小朱作为出卖人可给予适当补偿。
3、若一方不履行返还或赔偿义务,另一方可向法院起诉,通过强制执行程序要求对方履行,执行过程需遵循法定程序和要求。
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