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撤销权行使完毕,抵押权要如何来处置

#抵押担保 最新修订 | 2026-04-08
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.撤销权行使影响抵押权时,按具体情况处理。
若撤销致设立抵押权的基础法律关系无效或被撤销,因抵押权有从属性,主债权债务关系撤销则抵押权自始无效,抵押人可要求注销登记、返还财产。
2.若撤销不影响主债权债务关系效力,仅影响抵押合同部分内容,双方可协商变更合同;协商不成可诉讼。
抵押权是否存续由法院认定主债权债务和抵押合同效力决定。
案情回顾:

小朱向小李借款,小胡以自己的房产为该借款设立抵押,并办理了抵押登记。后因借款合同中的某些条款存在问题,小朱行使撤销权撤销了部分条款。这一撤销行为引发争议,小胡认为撤销使设立抵押权的基础法律关系无效,要求小李注销抵押登记、返还房产;而小李则觉得撤销未影响主债权债务关系效力,不应注销抵押登记。

案情分析:

1、根据法律规定,若撤销使设立抵押权的基础法律关系无效或被撤销,因抵押权具有从属性,主债权债务关系被撤销,抵押权自始无法律效力,抵押人小胡可要求抵押权人小李注销抵押登记,返还抵押财产。
2、若撤销未影响主债权债务关系效力,仅对抵押合同部分内容有影响,小朱和小李可协商变更抵押合同;协商不成,可通过诉讼解决,此时抵押权是否存续,取决于法院对主债权债务关系和抵押合同效力的认定。
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