房屋买卖的步骤有哪些
- 律师解析
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1.达成意向：
买卖双方签订认购书，明确房屋基本信息与价格，初步达成购买意向。
2.签合同：
签订正式买卖合同，约定房屋状况、价款、履行期限和违约责任等内容。
3.付房款：
买方按约定付款，可一次性付清或申请贷款支付，贷款要办手续。
4.办过户：
双方到不动产登记机构过户，提交材料、缴税，审核通过发证书。
5.交房：
卖方交付房屋及物品，结清费用。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的房屋，双方先签订认购书，初步明确房屋基本信息与价格。随后签订正式买卖合同，约定价款、履行期限等条款。小朱选择贷款支付房款并向银行申请，办理贷款手续。在办理产权过户登记时，小朱认为契税应由小丽承担，而小丽则觉得按合同应由小朱负责，双方产生争议。后经协商，按照合同执行。最后，进行房屋交接时，小丽以还有物品未搬离为由延迟交付。
案情分析:
1、根据合同约定条款的规定，契税承担问题应按照合同明确的责任主体执行，小朱和小丽应按原有合同处理契税缴纳问题。
2、房屋交接需按照合同约定时间进行，小丽不按约定时间交付房屋，已构成违约。小朱可要求小丽承担违约责任，并且尽快完成物品搬离，履行房屋交付义务。
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