共有财产住房分割方式有哪些
- 律师解析
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1.实物分割：
住房能分且不影响使用价值，按份额划分，各共有人获对应部分所有权。
2.变价分割：
住房不宜实物分割，或共有人都不想要，就出售房屋，价款按份额分配。
3.作价补偿：
住房归某共有人，该共有人用金钱补偿其他共有人应得份额。
分割时先协商，协商不成可起诉，法院按实际情况和有利原则判决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同拥有一套住房。现因各自生活规划，三人决定分割该共有住房。小朱希望对房屋进行实物分割，以便自己拥有独立空间；小李觉得房屋出售变价分割更合适，不想继续共有；小胡则想由自己取得房屋，再对其他两人进行作价补偿。三人就分割方式协商多次未能达成一致，遂决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、共有财产住房分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿三种。本案中三人对房屋分割方式存在争议，小朱主张实物分割，小李主张变价分割，小胡主张作价补偿。
2、根据法律规定，共有人分割共有住房应先协商确定分割方式，协商不成可向法院起诉。法院会根据实际情况，按照有利生产、方便生活等原则判决本案房屋的具体分割方式。
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