押二付一提前退房可退多少费用
- 律师解析
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1.提前退房费用退还按合同约定来。
若合同明确了押金和剩余租金退还方式，就按此执行。
2.“押二付一”里，一个月租金是预付房租，两个月押金起担保作用。
提前退房违约，房东可能扣部分或全部押金作违约金，剩余租金应退还。
3.若提前退房有合理理由，像房屋有重大质量问题影响居住，不算违约，应退还全部押金和剩余租金。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，采用“押二付一”的方式支付费用。入住一段时间后，小朱因工作变动需提前退房。小丽认为小朱提前退房构成违约，应按合同扣除两个月押金作为违约金。而小朱觉得自己提前退房情有可原，且房屋有些小质量问题影响生活，要求小丽退还全部押金和剩余租金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，提前退房费用退还情况需看合同约定。若合同明确提前退房时押金及剩余租金退还方式，应依约定执行。本案中，若合同约定提前退房扣除押金作违约金，小丽扣除押金有一定依据。
2、若小朱能证明房屋存在重大质量问题影响居住，其提前退房可不构成违约，小丽应退还全部押金和剩余租金。但小朱仅称有小质量问题，需进一步判断该问题是否达到影响居住的程度。
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