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按照什么来算合同里的租金违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-09
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同租金违约金计算分约定和法定两种。
有约定的按约定算,若违约金与违约损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,超过损失30%算过高。
2.没约定的,按违约实际损失算,像延迟付租致出租方资金使用受限的利息损失。
3.司法中,法院会依公平和诚信原则,综合确定违约金数额。
案情回顾:

小朱将房子出租给小李,双方签订租赁合同。合同中约定,若小李逾期支付租金,需按每日租金的5倍支付违约金。租赁期间,小李因资金周转困难,延迟支付租金10天。小朱要求小李按合同约定支付违约金,小李认为违约金过高,请求降低,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、依据法律规定,合同有约定违约金计算方式的,按约定执行,但违约金过分高于因违约造成的损失,当事人可请求法院适当减少。本案中,每日租金的5倍违约金是否过分高于损失,需结合实际情况判断,一般过分高于损失指超过造成损失的百分之三十。
2、若小李主张减少违约金,需证明约定的违约金过分高于小朱因延迟支付租金遭受的实际损失,如小朱资金使用受限的利息损失等。法院会结合公平原则和诚实信用原则,综合考量各方因素确定具体的违约金数额。
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