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债权人申请撤销的买卖合同是否有效

#债务债权 最新修订 | 2026-04-10
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.债权人申请撤销买卖合同,未撤销前合同有效。
2.债权人可行使撤销权的情况包括:
债务人无偿处分财产,恶意延长债权履行期,以不合理价格交易且相对人知情,影响债权实现。
3.法院判决撤销后,合同自始无效;未撤销,合同继续有效。
4.债权人应在知道撤销事由一年内行使权利,自行为发生五年内不行使则撤销权消灭。
案情回顾:

小朱是债权人,小李是债务人。小李以明显不合理的低价将自己的一套房产转让给小胡,此行为影响了小朱债权的实现,且小胡知道该情形。小朱得知后,决定申请撤销小李与小胡之间的房屋买卖合同,然而小李和小胡认为合同已经签订就应该有效,不同意撤销,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在法院判决撤销该房屋买卖合同前,该合同是有效的。因为小胡作为相对人知道小李以明显不合理低价转让房产影响小朱债权实现的情形,且属于债务人以明显不合理低价转让财产影响债权人债权实现,所以小朱有权行使撤销权。
2、若法院判决撤销此买卖合同,合同自始没有法律约束力;若未被撤销,合同仍具法律效力。并且小朱需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,自小李转让房产行为发生之日起五年内未行使的,撤销权消灭。
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