夫妻公证房子但未过户实际属于谁
- 律师解析
-
1.夫妻公证房子却未过户，法律上房屋所有权仍归原产权登记人。
2.不动产物权变动以登记为准，公证不直接产生物权变动效力，仅证明协议真实合法。
3.公证约定房屋归属有合同效力，约束夫妻双方。
一方不履约，另一方可要求其协助过户。
4.若对方拒绝，可诉讼解决，但过户完成前，房屋所有权不转移。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人对一套房产进行公证，约定该房产归小朱所有，但未办理过户手续。后来小丽反悔，不承认该房产归小朱，拒绝配合办理过户，引发双方争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力。本案中虽有公证，但未过户，房屋所有权仍归原产权登记人所有。
2、夫妻的公证书具有合同效力，对双方有约束力。小朱可依据公证书要求小丽履行合同义务，协助办理过户登记；若小丽拒绝，小朱可通过诉讼途径解决，但在过户登记完成前，房屋所有权不发生转移。
0
问题没解答? 125402人选择咨询律师
夫妻公证房子但未过户实际属于谁
一键咨询
