房产违约后，该怎么去计算赔偿金
- 律师解析
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1.合同有约定时：
按约定计算违约赔偿金。
若约定的违约金比损失低，当事人可让法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
2.合同未约定时：
逾期付款，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交付房屋，按同地段同类房屋租金标准确定赔偿金。
案情回顾:
小朱与小李签订房产买卖合同，小朱为买方，小李为卖方。合同中约定若一方违约需支付对方一定金额违约金。后来小李未按合同约定时间交付房屋，构成违约。小朱认为按照合同约定的违约金过低，远不足以弥补自己的损失，要求增加违约金；而小李则觉得约定的违约金合理无需增加，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，当合同有约定违约金时，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加。在此案中，若小朱能证明自己因小李逾期交房遭受的损失高于合同约定的违约金数额，其请求增加违约金是有法律依据的。
2、若合同未约定违约金，逾期交付使用房屋的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。不过本案中合同有约定，所以优先适用约定条款。
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