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当双方同意利息时,抵押该如何办理

#抵押担保 最新修订 | 2026-04-10
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.双方就利息达成一致后,先签订书面抵押合同。
合同里要写清楚被担保债权的种类和数额、债务人还钱时间、抵押财产详情以及担保范围等,利息约定也要明确写进去。
2.根据抵押物性质做登记。
不动产抵押要去不动产登记机构登记,登记后抵押权设立;动产抵押去抵押人住所地县级市场监管部门登记,合同生效抵押权就设立,但不登记不能对抗善意第三人。
3.手续完成,抵押合同生效,债务人不还钱时债权人可按约定实现抵押权。
案情回顾:

小朱因资金周转困难向小李借款,双方就借款利息达成一致。为保障债权实现,小李要求小朱办理抵押。两人订立书面抵押合同,合同中明确了被担保债权种类、数额,债务人履行债务期限,抵押财产为小朱名下房屋及部分生产设备,同时也清晰载入了利息约定。小朱按要求到不动产登记机构办理房屋抵押登记,到抵押人住所地的县级市场监督管理部门办理生产设备抵押登记。之后小朱未能按时还款,小李欲实现抵押权,小朱却对抵押效力提出质疑。

案情分析:

1、双方订立的书面抵押合同符合法律规定,明确了各项必要条款,包括利息约定,合同依法成立。
2、以房屋进行抵押时,小朱到不动产登记机构办理了抵押登记,抵押权自登记时设立;以生产设备等动产抵押,到抵押人住所地的县级市场监督管理部门办理了登记,抵押权自抵押合同生效时设立且可对抗善意第三人。因此,抵押合同生效,抵押权依法设立,小李有权在小朱不履行债务时依约定实现抵押权。
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