购买二手房要缴纳的费用有哪些
- 律师解析
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购买二手房费用如下：
1.税费：
买家需缴纳契税，首套或二套住房按面积、价格等条件适用不同税率。
个人所得税一般卖家承担，约定买家承担除外，满五唯一住房免交。
满足年限的普通住宅免征增值税。
2.中介服务费：
委托中介购房需支付，比例与中介协商。
3.交易手续费：
按房屋面积计算。
4.权属登记费：
办理房产证的费用。
5.贷款相关费用：
贷款需支付评估费和按揭服务费等。
案情回顾:
小朱打算购买小丽的二手房，委托中介办理相关事宜。在费用承担上，双方产生争议。小朱认为个人所得税应由小丽承担，因为这通常是卖家的义务。而小丽则称在合同中约定了该笔费用由买家承担。此外，小朱对中介服务费的比例也存在异议，认为过高。
案情分析:
1、关于个人所得税，根据通常规定应由卖家承担，但双方约定由买家承担除外。所以若合同中确有此约定，小朱需承担该费用。
2、对于中介服务费，是委托中介购房产生的费用，具体比例由委托人和中介协商确定。若小朱认为比例过高，可查看当初协商情况，若协商未违反法律规定和双方真实意愿，小朱应按约定支付。
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