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提前退房需缴纳的违约金数额是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-04-11
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包敬立律师
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律师解析
1.提前退房违约金数额要根据具体情况定。
若合同有明确约定,按约定数额或计算方式支付,如按剩余租期租金比例支付。
2.合同未约定的,违约方要赔偿守约方损失,赔偿额与违约造成的损失相当,含合同履行可得利益,但不超违约方预见范围。
3.实践中可参考房屋空置期损失确定。
违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同,约定租赁期限一年。小朱住了半年后因工作变动需提前退房。合同中明确约定提前退房按剩余租期租金的30%支付违约金。小朱认为违约金过高,只愿按重新出租房屋空置期损失赔偿,小李则坚持按合同约定执行,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,若租赁合同有明确约定提前退房违约金的数额或计算方式,通常应按照合同约定执行。本案中合同约定按剩余租期租金30%支付违约金,小李要求合理。
2、若小朱认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金,违约方需赔偿守约方因提前退房造成的损失,损失赔偿额应相当于违约所造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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