房产赠与未过户，其产权究竟归谁
- 律师解析
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1.房产赠与未过户，产权仍归赠与人。
因为不动产产权变更需依法登记才生效，房产作为不动产，过户登记前物权不转移。
2.赠与合同即便成立有效，受赠人只有要求赠与人履约的债权请求权，不能直接获房产所有权。
3.通常赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，不过公证或有公益道德义务性质的赠与合同除外。
案情回顾:
小朱与小胡是朋友，小朱表示将自己名下一套房产赠与小胡，双方签订了赠与合同。小胡满心欢喜，开始着手对该房产进行装修规划。然而，小朱迟迟未办理房产过户手续。一段时间后，小朱反悔，想要撤销赠与，小胡则认为赠与合同已签，房产应归自己所有，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，房产属于不动产，在未办理过户登记前，物权未发生转移，所以该房产产权仍归小朱。
2、赠与合同虽成立且可能有效，但仅赋予小胡要求小朱履行合同义务的债权请求权，而非直接获得房产所有权。同时，一般情况下，在赠与财产的权利转移之前小朱可行使撤销权撤销赠与，本案中赠与合同未经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，所以小朱可以撤销赠与。
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