房屋赠与的条件有哪些
- 律师解析
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1.赠与人要具备完全民事行为能力，且合法拥有房屋，有处分权。
2.赠与双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫。
3.赠与行为不能违反法律法规和公序良俗，不能损害债权人利益。
4.赠与房屋手续要齐全，是合法建筑。
5.需办理登记等手续的，要依法办理，否则影响效力。
6.受赠人要愿意接受，拒绝则赠与不成立。
案情回顾:
小朱拥有一套合法房屋，欲将其赠与小丽。小朱具有完全民事行为能力，且对该房屋有合法所有权。然而，小朱的债权人小胡得知此事，认为小朱是为逃避债务才进行房屋赠与，损害了自己的利益。同时，小丽起初表示愿意接受赠与，但后来又反悔拒绝。这使得该房屋赠与是否成立产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，赠与人需具有完全民事行为能力且对房屋有合法所有权，小朱满足这两个条件。但赠与行为不能违反法律法规强制性规定和公序良俗，若小朱确实是为逃避债务而赠与房屋损害债权人利益，此赠与行为可能无效。
2、赠与的成立还需受赠人愿意接受，小丽后来拒绝接受赠与，那么从这方面来看，该赠与不成立。
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