房东要求退租，租客需支付违约金么
- 律师解析
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1.支付违约金要看合同约定和退租原因。
合同明确规定提前退租需付违约金，租客无正当理由退租，就得按约定支付。
2.因不可抗力等不可归责于租客的原因导致无法实现合同目的，租客不用支付，像房屋因自然灾害无法居住。
房东违约影响使用，租客退租也不必支付。
3.合同无相关约定，双方可协商。
协商不成，可诉讼，由法院依公平原则和实际情况判定。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱提出提前退租，小李要求小朱支付违约金。小朱认为房屋存在漏水问题，小李未按约定维修，影响其正常使用，所以不应支付违约金；而小李则称合同明确约定租赁期内提前退租需付违约金。双方就违约金支付问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同明确约定租赁期内租客提前退租需付违约金，且租客无正当理由，租客应按约定支付。但本案中小朱提出房东小李未按约定维修房屋影响使用，若此情况属实，属于房东存在违约行为，租客据此退租无需支付违约金。
2、若合同无相关约定，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼由法院根据公平原则和实际情况判定。目前双方就违约金支付有争议，可先协商，若协商无果可考虑通过法律途径解决。
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