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合同解除后物业仍收费会受什么处罚

#物业纠纷 最新修订 | 2026-04-11
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包敬立律师
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律师解析
1.合同解除后物业继续收费属不当得利,业主可先协商要回费用,协商不成可起诉返还。
2.业主拒付时,物业停水停电催缴,业主可追究其违约责任并要求赔偿损失。
3.若业主投诉且情况属实,房地产行政主管部门会责令物业限期改正,可警告并罚款5万至20万。
4.物业行为造成业主损失的,需依法担责赔偿。
案情回顾:

小朱所在小区业主委员会与原物业公司合同解除,但该物业仍继续向小朱等业主收费。小朱与物业协商要回已交费用无果。之后小朱拒付物业费,物业便以停水停电方式催缴。小朱向主管部门投诉,经调查情况属实。

案情分析:

1、合同解除后物业继续收费属不当得利行为,小朱有权通过协商要回费用,协商不成可起诉要求返还。
2、物业以停水停电方式催缴费用,小朱可追究其违约责任并要求赔偿损失。
3、经主管部门调查核实情况属实后,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可责令物业限期改正,可处警告,还会处5万元至20万元罚款。
4、若物业行为给小朱造成损失,应依法承担赔偿责任。
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