房东擅自违约不租，违约金要怎么给
- 律师解析
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1.房东擅自违约不租，违约金给付先看租赁合同。
若合同明确约定数额或计算方法，按约定支付，如约定赔两个月租金就照付。
2.合同未约定时，租客可要求房东赔偿违约损失，像找房多花的费用、搬家费。
若错过租房旺季多付租金，差价也能索赔。
3.约定违约金与损失差距大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
案情回顾:
小朱与房东小丽签订房屋租赁合同，租赁期限一年。然而，在租赁期刚过半年时，小丽因自身原因要收回房屋，擅自违约不再出租。小朱要求小丽承担违约责任，小丽却认为合同未明确违约金数额，不应支付。小朱则认为小丽的违约行为给自己造成了损失，应给予赔偿。
案情分析:
1、关于违约金给付，需先看租赁合同约定。本案中合同未明确约定违约金数额或计算方法，小朱可要求小丽赔偿因其违约造成的损失，如寻找替代房屋期间多支出的合理费用、搬家费用等。
2、若小朱因小丽违约错过租房旺季，额外支付了更高租金，这部分差价也可要求小丽赔偿。
3、若后续双方就赔偿金额有争议，认为约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
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