房地产开发商破产清算后怎样去赔偿
- 律师解析
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1.房地产开发商破产清算，赔偿按法定顺序执行。
先以债务人财产随时清偿破产费用和共益债务。
2.接着依次清偿：
破产人欠职工的工资等费用；除上述外的社保费用和税款；普通破产债权。
3.已付全部或大部分房款的购房人，债权有优先性。
房屋建成可要求交付，未建成可申报债权。
4.若有抵押，抵押权人优先受偿抵押财产。
赔偿严格依规进行。
案情回顾:
小朱、小李等众多购房者购买了某房地产开发商的房子，小朱已付清全部房款，小李支付了大部分房款。然而，该开发商因经营不善进入破产清算程序。同时，开发商还存在欠缴职工工资、税款，以及向银行抵押房产借款等情况。小朱希望能拿到建成的房子，小李则担心自己的房款能否收回，各方对于赔偿顺序存在争议。
案情分析:
1、根据法律规定，破产清算时首先要用债务人财产随时清偿破产费用和共益债务。
2、之后按顺序清偿，先支付破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等，再缴纳破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款，最后清偿普通破产债权。
3、小朱和小李因已支付全部或大部分房款，其债权具有优先性。若房屋已建成，小朱可要求交付房屋；若房屋未建成，小李可申报债权参与分配。
4、若开发商有抵押情况，抵押权人优先受偿抵押财产。整个赔偿过程需严格按法定顺序和规则进行。
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