当一方擅自出租共有房屋，自身该怎么做
- 律师解析
-
1.一方擅自出租共有房屋，若第三人善意取得租赁权，即不知房屋共有且付合理租金，租赁合同有效。
其他共有人不能让第三人还房，但可向出租方索赔，要求按份额分租金，承担擅自出租导致的损失。
2.若第三人非善意，如明知房屋共有仍签合同，其他共有人可请求法院确认合同无效，要求第三人还房，还能追究出租方侵权责任索赔。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人共同拥有一套房屋。小朱未告知小李和小胡，擅自将房屋出租给小丽。小丽在签订租赁合同时，若不知该房屋为三人共有且支付了合理租金；若小丽明知房屋为三人共有仍签订合同，小李和小胡得知后，与小朱和小丽就租赁合同效力和房屋返还等问题产生争议。
案情分析:
1、若小丽是善意取得租赁权，不知房屋为共有且支付合理租金，根据法律规定，租赁合同有效。小李和小胡不能要求小丽返还房屋，但可向小朱主张赔偿损失，要求小朱将租金收益按份额分配给自己，并承担因其擅自出租行为导致的损失。
2、若小丽非善意，明知房屋共有仍签订租赁合同，小李和小胡可向法院请求确认该租赁合同无效，要求小丽返还房屋。同时，也可追究小朱的侵权责任，要求其赔偿损失。
0
问题没解答? 125605人选择咨询律师
当一方擅自出租共有房屋，自身该怎么做
一键咨询
