房屋买卖合同无效情形及后果是什么
- 律师解析
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1.房屋买卖合同无效情形：
欺诈胁迫损国家利益；恶意串通损国家集体或第三人利益；合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法规强制规定；无民事行为能力人签合同；出卖人无预售许可签预售合同。
2.合同无效后果：
取得财产返还，不能返还则折价补偿。
有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。
如出卖人过错致无效，返还房款利息，赔偿买受人信赖损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为出卖人。小丽在支付购房款后，发现小朱在签订合同时故意隐瞒了房屋已被抵押的事实，属于欺诈行为。小丽认为该合同损害了自己的利益，要求确认合同无效，让小朱返还购房款并赔偿损失，而小朱则认为合同是双方自愿签订应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，一方以欺诈手段订立合同损害对方利益的，该房屋买卖合同无效。本案中小朱故意隐瞒房屋已抵押的事实，属于欺诈行为，所以该房屋买卖合同无效。
2、合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当返还。小朱应返还小丽支付的购房款。并且，小朱作为有过错的一方，还需赔偿小丽因此遭受的损失，如利息等信赖利益损失。
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