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什么购房合同是属于无效合同的

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.无民事行为能力人签的购房合同无效,像发病的精神病人签的合同。
2.虚假意思表示签的合同无效,如为骗贷虚假签订的合同。
3.违反法律法规强制规定的合同无效,买违规建设、无合法产权房签的合同就如此。
4.违背公序良俗签的合同无效。
5.恶意串通损害他人权益的合同无效,如卖方与第三人串通损买方利益签的合同。
案情回顾:

小朱欲购买一套房屋,与卖方小李签订了购房合同。后发现小李是精神病人,签订合同时正处于发病期间。同时,该房屋是违规建设,并无合法产权证明。此外,小李还与第三人小胡恶意串通,抬高房价,损害小朱的利益。小朱得知这些情况后,认为合同无效,而小李则坚持合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,无民事行为能力人签订的合同无效。小李作为精神病人,在发病期间签订合同,属于无民事行为能力人实施的民事法律行为,该合同应认定无效。
2、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。此房屋是违规建设且无合法产权证明,购买该房屋所签合同违反了相关规定,合同无效。
3、恶意串通,损害他人合法权益的合同无效。小李与小胡恶意串通抬高房价,损害了小朱的利益,该合同也应认定为无效。
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