租赁合同赔偿金过高时该如何处理
- 律师解析
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1.租赁合同赔偿金过高时，有协商和诉讼两种处理方式。
先尝试自行协商，依据公平原则和实际损失，重新确定合理赔偿额。
2.协商不成，受损方可以向法院或仲裁机构请求调整。
3.法院或机构判断赔偿金是否过高，以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素衡量。
4.若约定赔偿金超损失一定比例会被认定过高，法院或机构会适当减少，使其匹配实际损失。
案情回顾:
小朱与小李签订了一份租赁合同，合同中约定若一方违约需支付高额赔偿金。后来小朱违约，小李要求小朱按照合同支付赔偿金。小朱认为赔偿金过高，与小李协商重新确定赔偿金额，但小李不同意。双方无法达成一致，小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、当租赁合同赔偿金过高时，双方可先自行协商，依据公平原则和实际损失重新商定赔偿金额。本案中小朱和小李协商未达成一致。
2、若协商不成，受损方或违约方都可向法院或仲裁机构请求调整。法院或仲裁机构判定赔偿金是否过高，会以违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。若认定过高，会适当减少赔偿金额，使其与实际损失相匹配。
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