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房子装修时漏水责任划分该找谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-04-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.装修施工中,若因装修公司操作出错致漏水,其需担责,业主可依合同让其维修和赔偿。
2.房屋在质保期内,因本身质量问题如防水不过关而漏水,开发商负责,业主可要求维修或赔偿。
3.楼上装修漏水影响楼下,楼上住户要及时修复并赔损。
4.各方对责任有争议,先协商;不成可找机构鉴定责任方,也可起诉,由法院判定。
案情回顾:

小朱对自己的房子进行装修,不久后楼下住户小丽发现自家天花板出现漏水情况。小朱认为是房屋本身质量问题导致,应由开发商负责;而小丽觉得是小朱装修操作不当造成,要求小朱赔偿损失。双方就责任归属产生争议,协商无果。

案情分析:

1、若经专业鉴定是装修施工过程中因小朱操作不当导致漏水,根据相关法律规定,小朱应承担赔偿责任,小丽可要求小朱维修受影响部位并赔偿损失。
2、若鉴定结果表明是房屋本身质量问题,如防水工程未达标等,且在质保期内,那么开发商需承担责任,小朱和小丽都可要求开发商维修或给予相应赔偿。
3、若各方仍对责任认定有争议,可向法院起诉,由法院依据证据和事实划分责任。
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