拆迁只给房主补偿吗
- 律师解析
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1.拆迁补偿对象不只是房主。
房主作为房屋所有权人，可获房屋价值、搬迁及临时安置费、停产停业损失等补偿。
2.有合法承租人的情况，若合同有约定按约定处理；无约定时，房屋征收部门要给承租人搬迁费，若承租人承担停产停业损失，也能获相应补偿。
3.房屋共有人可拿到自己份额的补偿。
拆迁补偿要综合考量房屋实际情况和相关主体权益。
案情回顾:
小朱是房屋所有权人，小胡是该房屋的合法承租人。房屋面临拆迁，小朱认为拆迁补偿应全部归自己，而小胡则依据租赁事实，主张自己应获得因征收房屋造成的搬迁费以及因自身停产停业产生的损失补偿。双方就拆迁补偿分配问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，拆迁补偿对象不仅包括房屋所有权人即小朱，若房屋存在合法承租人小胡，且租赁合同无对拆迁补偿的约定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向小胡支付搬迁费。
2、若因征收房屋造成的停产停业损失是由小胡实际承担的，小胡也有权获得相应补偿。所以，拆迁补偿需综合考虑房屋实际情况及相关主体权益，小胡的主张在符合条件下是合理合法的。
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