房子卖了没住人,物业费要交吗
- 律师解析
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1.房子卖后没住人，一般也要交物业费。
因为物业服务针对小区公共区域，像卫生清洁、设施维护等，不会因个别房屋空置降低成本。
2.按法律，业主不能因未住而拒交物业费。
合同生效后，物业依约服务，业主就得付费。
3.部分地区允许房屋空置时申请减免物业费，比例和流程看当地政策。
有异议可先协商，协商不成走合法途径。
案情回顾:
小朱将自己的房子卖掉后一直未居住在小区内。物业服务方向小朱催缴物业费时，小朱以自己没住人，未享受物业服务为由拒绝缴纳。双方因此产生争议，小朱认为自己不应缴费，而物业则坚持小朱需按合同缴纳物业费。
案情分析:
1、物业服务具有公共属性，包括小区公共区域卫生清洁、设施维护、安全保障等，其服务成本不会因个别房屋空置而减少。小朱虽未实际居住，但物业服务人仍依约提供了服务。
2、根据相关法律规定，业主与物业服务人签订的合同生效后，双方应按约定履行各自义务，业主有义务支付物业费。所以小朱不能以未实际居住为由拒交。
3、部分地区支持房屋空置时申请物业费减免，小朱若想申请减免，需参照当地政策规定的比例和流程进行。若对物业费有异议，可先与物业服务人协商，协商不成可通过合法途径解决。
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