非本人签房屋合同能不能去起诉
- 律师解析
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1.非本人签房屋合同，起诉情况要区分。
签合同者有合法授权，如持有委托书，代理有效，本人不能以非自己签字起诉。
2.签合同者无授权属无权代理。
本人事后未追认，合同无效，本人可起诉确认。
3.若对方有理由相信签约者有代理权，构成表见代理，合同有效，本人不能否定效力，但可追究无权代理人责任。
本人可依不同情况起诉维权。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，小李未经小朱授权，擅自与小胡签订了该房屋买卖合同。小胡并不知晓小李无代理权。小朱发现后，认为合同非自己所签，欲起诉确认合同无效，但小胡称小李有理由让其相信有代理权。
案情分析:
1、小李无小朱授权签订合同，构成无权代理。若小朱事后未追认该合同，按照法律规定，合同对小朱不发生效力，小朱可起诉要求确认合同无效。
2、因小胡有理由相信小李有代理权，符合表见代理的构成要件，此合同有效。这种情况下小朱通常不能起诉否定合同效力，但小朱可追究无权代理人小李的责任，以维护自身合法权益。
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