未到期退租租的商铺需承担什么费用
- 律师解析
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1.未到期退租商铺，承担费用要看合同约定和法定情况。
合同是双方约定，都要遵守。
2.合同有提前退租费用约定，像违约金、租金退还方式等，按约定来。
3.合同没约定，提前退租算违约，出租方可要求赔偿实际损失，如空置损失、找新租户费用等，还可能有保管费。
4.建议和出租方友好协商，说明原因和解，降低违约成本，协商不成走法律途径。
案情回顾:
小朱与小丽签订商铺租赁合同，租赁期限未到，小朱因自身原因打算提前退租。合同中未明确约定提前退租的费用承担方式。小丽认为小朱提前退租给自己造成了损失，包括重新招租期间的空置损失以及寻找新租户产生的费用，要求小朱赔偿。小朱则觉得自己不应承担这么多费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，双方应依约履行。此案例中合同无提前退租费用的约定，小朱提前退租构成违约，小丽可主张赔偿实际损失。
2、小丽的实际损失包括重新招租期间的空置损失、寻找新租户产生的费用等，小朱应承担相应赔偿责任。若退租导致店内物品处理不及时产生保管费用，小朱也可能需承担。建议双方友好协商，若协商不成，可通过法律途径解决。
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