房屋拆迁院子怎样补偿的
- 律师解析
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1.房屋拆迁时院子补偿需结合土地性质和当地政策判断。
2.国有土地上，有合法土地使用权的院落应获补偿，评估房屋价值时会将院落纳入考量。
3.集体土地上，有合法证明的院落也会考虑补偿，补偿方式各地不同，可能分开算或算入整体。
4.具体补偿以当地征收补偿方案为准，对补偿不满可申请复议或诉讼。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质为国有土地，院子有合法土地使用权。拆迁方在评估房屋价值时，未将院子的价值考虑在内，小朱认为不合理，双方产生争议。与此同时，小胡的集体土地房屋也在拆迁范围内，小胡有院子的产权证书，但拆迁方提出的补偿方案中，院子补偿方式和标准与小胡预期不同，小胡也对补偿存在异议。
案情分析:
1、对于小朱国有土地上的房屋拆迁，根据规定，有合法土地使用权的院落应给予补偿，评估被征收房屋价值时应一并考虑院落价值，所以拆迁方未考虑院子价值的做法不符合规定。
2、小胡集体土地上房屋拆迁，有产权证书表明院落为合法使用一部分，补偿应被考虑。不过补偿方式和标准各地不同，应以当地公布的征收补偿方案为准。若小朱、小胡对补偿有异议，均可申请行政复议或提起行政诉讼。
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