房屋有未清房贷，继承时该如何处置
- 律师解析
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1.房屋有未清房贷时继承，要按法定程序处理。
若继承房屋，继承人需承担房贷还款责任，因为继承遗产要清偿被继承人的债务，以遗产实际价值为限。
2.决定继承的，可到银行办贷款人变更，继续还房贷。
3.放弃继承的，无需清偿房贷，银行有权处置抵押房屋，用所得款还房贷，剩余部分依法分配。
4.继承人要及时和银行沟通，按规定办手续，防止违约。
案情回顾:
小朱的父亲去世，留下一套尚有未清房贷的房屋。小朱作为继承人，对于是否继承该房屋产生犹豫。一方面他想继承房屋，但又担心要承担房贷还款压力；另一方面若放弃继承，又觉得可惜。银行告知若继承需办理贷款人变更继续还贷，若放弃则会处置抵押房屋。
案情分析:
1、根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。所以若小朱决定继承房屋，就应一并承担房贷还款义务，可到银行办理贷款人变更手续继续偿还房贷。
2、若小朱放弃继承，对房贷可以不负清偿责任，此时银行有权对抵押房屋进行处置，如拍卖等，以所得价款偿还房贷，剩余部分再依法进行分配。小朱应及时与银行沟通，按规定办理相关手续，避免违约风险。
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