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当中介挪用房款房子该归属于谁

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋归属:
中介挪用房款不决定房屋归属。
完成不动产登记,房屋归买方;未完成登记,通常归卖方。
2.责任追究:
中介挪用房款属违约或侵权。
买方能追究违约责任,要求返还房款与赔偿损失;涉嫌犯罪可报案。
卖方利益受损也能追究其法律责任。
3.后续处理:
需过户时,买卖双方按合同继续履行或协商解决。
案情回顾:

小朱通过中介向小丽买房,小朱依约将房款交给中介。中介收到房款后私自挪作他用。此时,部分款项已支付给小丽,但房屋还未办理不动产登记手续。小朱认为自己付了钱应拥有房屋,小丽觉得未完成登记自己仍是房屋所有者,双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、关于房屋所有权归属,由于未完成不动产登记手续,根据规定,一般情况下小丽仍拥有房屋所有权。
2、中介挪用房款属于违约或侵权行为。小朱可依据合同追究中介违约责任,要求其返还房款并赔偿损失。若中介行为涉嫌犯罪,小朱可向相关部门报案。小丽若因中介挪用房款利益受损,也可追究中介法律责任。另外,若要完成房屋过户手续,小朱和小丽需按合同约定继续履行义务或协商解决后续问题。
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